Para 2011, Scotiabank colocará nueve mil créditos hipotecarios con un aproximado de 9 mil millones de pesos, 12 por ciento más a lo otorgado en 2010, que cerró con una cifra de ocho mil créditos, informó Enrique Margain Pitman, director de Crédito Hipotecario.
En entrevista con El Sol de México, el directivo explicó que las condiciones económicas en el país son favorables con un pronóstico de crecimiento el PIB cercano a 4 por ciento y con una generación de empleos consistente, por lo que el mercado de vivienda está en excelentes condiciones para continuar su desarrollo.
Sin embrago, aclaró que Scotiabank mantendrá su política de “criterios prudenciales” en el otorgamiento de créditos hipotecarios.
“Pretendemos que las personas que contratan un crédito no caigan en insolvencia”, dijo, al comentar que los segmentos a los que está orientado el banco son vivienda media, residencial y residencial plus, que este año observan una situación favorable, los precios se han mantenido sólidos y no hay burbujas especulativas, lo que genera confianza en las instituciones crediticias y también en los compradores.
Hizo saber que el promedio de los préstamos del banco llega a un millón de pesos, por lo que ha sido cuidadoso en el otorgamiento de los créditos, con requisitos muy estrictos para no caer en problemas de pagos, pero la industria de la vivienda en este año se ve sin muchos riesgos.
Indicó que el crecimiento del crédito al sector de la vivienda se estima de 10 a 15 por ciento, porque no hay en el mercado productos tóxicos que pongan en riesgo el avance que se prevé.
Mencionó que la cartera vencida en Scotiabank en créditos hipotecarios es cercana a 3 por ciento, que es un rango de morosidad bajo, no obstante la situación económica complicada que se vivió hace dos años.
Por otra parte, citó como ejemplo el Crédito Cofinavit A/G (Anualidades Garantizadas), que es un cofinanciamiento entre el Infonavit y una entidad financiera, orientado a los derechohabientes del Instituto que ganan por arriba de 20 mil pesos (11 Salarios Mínimos Mensuales Del Distrito Federal, SMMDDF) y que se compone de tres partes:
Saldo de la Subcuenta de Vivienda: se entrega una porción al momento de la firma (máximo 76 mil 300; equivalente a 42 salarios mínimos) y el resto en cinco anualidades al aniversario del otorgamiento del crédito.
Crédito Hipotecario proporcionado por el Infonavit: depende del ingreso y de la edad del derechohabiente y puede ser de hasta 212 mil 767.00 pesos (máximo 117 salarios mínimos)
Crédito otorgado por el banco: De acuerdo con la capacidad de pago.
Refirió que Scotia Cofinavit A/G es un producto que potencializa los recursos al acreditado, mediante el cual Scotiabank le otorga al cliente un crédito hipotecario dividido en dos partes: la primera está representada por un crédito a cinco años por el valor actual de las cinco anualidades provenientes del SSV, que no entrega el Infonavit a la firma.
Algo muy interesante es que el cliente no tiene que desembolsar recursos para el pago de este crédito, pues se pagan con las anualidades garantizadas que el Infonavit entrega a Scotiabank.
La segunda parte es un crédito tradicional del banco en sus diferentes esquemas de crédito y plazo.